Une expertise sur malfaçons à la Baule 44500.
Nous avons été sollicité sur des travaux en cours sur une rénovation d’une maison à la Baule ; les travaux consistaient en une rénovation globale avec la création d’un plancher intermédiaire et des travaux d’isolation globaux tant au RDC Rez de Chaussée qu’à l’étage dans des combles à aménager.
La difficulté sur des travaux globaux comme ceux-ci, mieux vaut faire appel à soit un maître d’Ouvre qui pourra vous assister sur la partie étude et devis comme sur la partie suivi de travaux. C’est clairement un sujet qui revient constamment que d’avoir des problèmes sur le suivi de chantier.
Le coût de la maitrise d’Oeuvre n’est donc clairement pas une économie à faire car dans certains cas, l’absence de maîtrise d’oeuvre s’avère désastreuse et voir irrémédiable dans certain cas.
Le sujet dont je vous parle maintenant a été pris à temps pour ne pas se retrouver dans une impasse. En effet, l’entreprise a décaler faire des travaux pour un montant très important de plus de 200 K et s’est avéré tout sous-traiter ; jusque là pourquoi pas…
Sauf que l’entreprise en question n’a fournit ni plans d’exécution de travaux, ni planning de travaux et ni déclaration de sous traitants..
Les travaux ont démarré de façon anarchique, sans conduite de travaux, avec des ouvriers livrés à eux-mêmes prenant des décisions eux-mêmes ; là également pourquoi pas. Sauf que certaines décisions nécessitent l’accord du client et que pour d’autres dès que l’on touche à la structure par exemple et bien nécessite soit l’accord d’un BE externe ou d’un ou du maître d’oeuvre. Mais là non, les ouvriers décident.
Et on échapper au pire avec un décaissement du RDC jusqu’au niveau des fondation (excusez du peu) et aller déchausser une partie des semelles en pierres de soutènement des murs (là aussi excusez du peu)..
Lors de mon intervention qui s’avérait globale, j’ai évidemment demandé réparation immédiate pour ne pas déstabiliser l’ouvrage.
Heureusement que les clients se sont aperçu du manque de professionnalismes de l’entreprise et on su réagir à temps.
L’ouvrage est à ce jour en cours de protection, et un autre maitre d’oeuvre va être désigné dans les prochains jours.. On aura échappé au pire.
Sur le reste des travaux en cours, il s’agissait de travaux de plancher intermédiaire ; certes de structures mais ne portant pas préjudice à l’ouvrage.
Tel qu’un plancher béton poutrelle ourdis a été créé alors qu’il était prévu un plancher collaborant. Là également cela va fonctionner et le plancher étant coulé désormais le client ne va pas tout remplacer. Sauf que ce n’est pas le même prix entre un plancher béton et un plancher collaborant.
Enfin et dans ce cas précis; cette entreprise a proposer au client de décaisser de près de 50 cm de profondeur au niveau du RDC afin de gagner de la hauteur sous plafond. Là aussi pourquoi pas mais c’est plutôt s’exposer à des risques à mon avis inutiles d’intrusion d’eau. On voit bien aujourd’hui que les risques d’inondation ne sont plus une question mais une certitude et la question qui se pose n’est plus est-ce que ça va arriver mais quand est-ce que ça va arriver?.
Donc en conclusion prenez un maître d’oeuvre pour le suivi du chantier POUR EVITER UNE
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