Catégorie : Problématique

Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation 56000 VANNES

Fissures apparues récemment sur murs et plafonds 56000 VANNES

Règles de l'art et DTU — Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation 56000 VANNES

Les causes des fissures

Avant toute reprise de fissures : Avant de procéder à la réparation des fissures, il est important de connaître leurs origines. En effet, plusieurs facteurs peuvent être à l’origine de ces désagréments :

Erreur de conception : Un défaut dans la conception du bâtiment peut également engendrer des fissures, notamment si certains éléments ne sont pas adaptés aux contraintes qu’ils doivent supporter.

Mouvements du sol : Les variations de température, la présence d’eau ou encore le poids du bâtiment peuvent provoquer des déformations du sol, entraînant ainsi des fissures.

Mauvaise mise en œuvre et absence de respect des prescriptions du fabricant : L’utilisation de matériaux de construction nécessite une mise en œuvre et un respect de la prescription du fournisseur ou du fabricant, avec une acceptation ou un refus du support précédant selon les cas.

Vieillissement des matériaux : Avec le temps, les matériaux utilisés pour la construction peuvent se dégrader et entraîner des fissures.

Mauvaise qualité des matériaux : L’utilisation de matériaux de construction de mauvaise qualité peut également causer des fissurations sur les murs, plafonds et autres éléments structurants du bâtiment.

Problèmes d’étanchéité : Les fissures peuvent causer des infiltrations d’eau, ce qui peut entraîner des dégâts importants à cours, à moyen et long terme selon les cas.

Le dessin et la forme des fissures : On peut lire que certaine forme de dessin de fissure sont caractéristiques de certain désordre à l’ouvrage ; tel que les fissures en forme d’escalier sont souvent synonyme d’origine d’un désordre structurel des murs et ou des fondations.

Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation 56000 VANNES

Quelles conséquences aux fissures ?

Les conséquences des fissures : Les fissures peuvent avoir de lourdes conséquences sur la valeur et la sécurité de votre bien immobilier. Parmi ces conséquences, on peut citer :

Risque de chutes partielles de parties de façade : La chute imprévisible de parties du bâtiment qu’on ne soupçonne pas peut engager votre responsabilité d’absence d’entretien, si vous trouvez sur le bord d’une rue d’un trottoir ou plus simplement dans votre propriété, la chute de partie de bâtiment peut engendres des accidents mortels.

Détérioration accélérée : Les fissures peuvent s’agrandir avec le temps, entraînant une détérioration plus rapide de la structure du bâtiment.

Problèmes d’étanchéité : Les fissures peuvent causer des infiltrations d’eau, ce qui peut entraîner des dégâts importants à long terme.

Baisse de la valeur du bien : Les fissures peuvent réduire considérablement la valeur de votre bien sur le marché immobilier. En effet, les acheteurs potentiels pourraient être dissuadés par la présence de ces problèmes structurels.

Faire appel à un expert

Une précaution entre autres (sujet sur les fissures) : Prévention du risque « argile » : des études de sol obligatoires
Depuis le 1er octobre 2020, lors d’une vente d’un terrain à bâtir et lors de la construction d’une maison individuelle dans une zone à risque argile, une étude de sol est obligatoire. L’objectif est d’informer l’acquéreur des risques liés à la nature du sol et d’identifier les mesures constructives adaptées pour réduire les risques de sinistralité

Pour résoudre efficacement les problèmes liés aux fissures, il est essentiel de faire appel à un expert. Ce professionnel dispose des compétences pour effectuer un diagnostic précis des causes des fissures et proposer des solutions adaptées.

Chaque situation étant unique, l’expert saura vous donner des conseils

Les solutions de réparation

Les solutions pour réparer les fissures : Lorsque l’origine des fissures a été identifiée par l’expert, plusieurs solutions de réparation peuvent être proposées :

Injection de résine : Cette technique consiste à injecter une résine spéciale dans les fissures, permettant de les combler et de renforcer la structure du bâtiment

Réalisation d’un joint de dilatation : Si les fissures sont dues à un problème de dilatation des matériaux, il est possible de créer un joint de dilatation pour éviter que les fissures ne se propagent.

Mise en place de tirants ou de micropieux : Ces éléments peuvent être installés pour consolider la structure du bâtiment et éviter l’apparition de nouvelles fissures.

Retraitement des façades en enduits ou en peinture : Le retraitement des façades une fois les actions correctives en réparation des désordres effectués. Les travaux de ravalement et de reprise des peintures peuvent être exécutés.

Contactez-nous : N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper sur les fissures intérieures et extérieures et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.

Fuites d’eau en couverture 44150 ANCENIS

Fuite d'eau en plafond 44600 Saint NAZAIRE

Les causes des fuites d’eau

Analyse de la couverture et recherche de fuites : Les désordres se manifestant par des fuites d’eau en couverture ne proviennent pas régulièrement des points d’arrivée visibles mais bien souvent de points positionnés à un autre endroit que celui de la fuite identifiée ; aussi les fuites sont à rechercher par procédure d’élimination si elles ne s’avéraient pas flagrantes. En effet une recherche de fuite est complexe ; on peut utiliser les moyens à notre disposition, tel que les fumigène ; le colorant d’eau ; caméra d’inspection ; voir caméra thermique si présence de réseau de chauffage qui peuvent présenter des écarts de température. La recherche de fuite en couverture peut en cas de mauvais état de la couverture s’avérer inutile car si en effet la couverture est fuyarde du fait de sa vétusté ; ou de la présence forte de mousse et autres éléments organiques qui favorise la retenue d’humidité et d’eau et dégrade le support qui soit est de la tuile ; de l’ardoise ; des matériaux composites ect.. Les solins de cheminées ou les solins contre une mitoyenneté sont aussi des points d’entrée d’eau qui engendrent des fuites en couverture ; et la recherche de fuite en couverture ne peut alors que passer par une phase test et validation avant de conclure l’origine de la fuite en couverture. Les solins réalisés en mortier ou à la chaux ont une durée de vie limitée dans le temps et le contrôle préventif et régulier de points singuliers tel que les solins pour anticiper des fuites en couverture ; est essentiel en y procédant 1 fois par an environ. Ainsi qu’un entretien régulier de l’état des couvertures par la pulvérisation d’antimousse afin de ne pas permettre au pollutions organiques extérieures de s’accrocher et ainsi de former l’apparition de mousse dégradantes à moyen terme (ce sont les toits verts)… La recherche de fuite en couverture peut aussi venir d’autres points que de véritablement des fuites en couverture ; par exemple la condensation est un phénomène que l’on rencontre très souvent et qui peut engendrer ce que l’on penserait être des fuites en couverture mais qui en réalité ne sont pas de fuites en couverture mais de la condensation qui se manifeste par du goutte à goutte. On voit aussi apparaitre de traces noires qui ne sont ni plus ni moins que des traces d’humidité résiduelles progressives et migrent dans un temps donné. Ce qui in fine se manifeste par des ce que l’on penserait être une fuite en couverture mais qui en réalité provient de la condensation.

La recherche de fuites en couverture est vous l’aurez compris ; un sujet qui peut être simple si le désordre est flagrant et très compliqué si le désordre est multifactoriel : tel que la vétusté, la prolifération de particules organiques tel les mousses les lichens ; ou des brisures de tuiles ou d’ardoise ou des matériaux de couverture défaillants ou (qui ont cédé sous l’influence) d’une intervention pour des travaux ponctuels divers.

Nous contacter : n’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper sur les fuites d’eau en couverture et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.

Malfaçons et non-respect des règles de l’art 44100 NANTES

Non-respect des règles de l’art :

Les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sont des problèmes sérieux qui peuvent engendrer des dégâts à terme/ On constate malheureusement régulièrement des malfaçons et non-respect des règles de l’art qui restent en l’état ou font l’objet de négociation pour en sortir rapidement. Cependant ne pas traiter le problème au moment ou il le devrait revient à le décaler dans le temps et selon les cas de figure ; les conséquences peuvent être lourdes voir irréversibles ; ce qui peut impacter sur la durabilité de l’ouvrage. Les malfaçons et non-respect des règles de l’art proviennent aussi du manque de vigilance de la part des ouvriers qui sans encadrement peuvent être livrés à eux-mêmes avec des objectifs à atteindre impossible ce qui peur conduire à créer des malfaçons et non-respect des règles de l’art.

Méconnaissance des normes

La méconnaissance des normes est souvent à l’origine des malfaçons et du non-respect des règles de l’art et ce qui a pour conséquence de mal construire l’ouvrage et à l’évidence les malfaçons et non-respect des règles de l’art vont apporter leur lot de désordres tel que des fuites sur réseau, des fissures sur enduits ou plus grave des fissures sur la structure.
Dans tous les cas faire appel à un expert pour arbitrer des litiges ou vous avez constater des malfaçons et des non-respects des règles de l’art est une bonne attitude qi permettra si cela est pris en cours d’exécution des travaux de pouvoir agir tant qu’il est encore temps. Car les malfaçons et non-respect des règles de l’art non vérifiées et non corrigées à temps vont se déclarer in fine avec des dégâts bien plus conséquents.
Les normes évoluent et la formation du personnel opérant est nécessaire pour ne pas engendrer des malfaçons et non-respect des règles de l’art qui conduisent inévitablement dans un impasse tant du point de vue technique qu’économique dans tous les cas.
On pourra corriger cette situation ou ces situations si on en a connaissance avant que ce ne soit irréversible et les malfaçons et le non-respect des règles de l’art qui seraient observées par le client et dont les travaux en cours seraient arrêtés permettraient de corriger les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sur des travaux. Au contraire ne pas agir sur les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sur des travaux en cours va se solder par une impossibilité de reprise au terme des travaux ce qui se solde par des litiges entre l’entreprise et le client.
La demande d’intervention d’un expert pour conseiller et arbitrer le cas échéant va permettre de trouver une solution avant qu’il ne soit trop tard et va permettre de trouver un accord amiable qui vraisemblablement coûtera moins cher à l’entreprise qu’au client.
En résumé, un suivi de chantier afin d’anticiper sur des malfaçons et des non-respect des règles de l’art va permettre de trouver des soutions de corrections avant qu’il ne soit trop tard.

Nous contacter

N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper sur les malfaçons et non-respect des règles de l’art et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.

Fissures apparues récemment sur murs et plafonds 56000 VANNES

Fissures apparues récemment sur murs et plafonds :

Les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sont des problèmes sérieux qui peuvent

Fissures sur enduits extérieurs

Vous venez de constater des fissures apparues récemment sur murs et plafonds, et votre inquiétude pour la pérennité du bâtiment vous préoccupe et vous vous demandez dans quelle mesure cela est grave ou pas ou Normal. Faire appel à NF-Expertise pour analyser ces fissures apparues récemment sur murs et plafonds est une démarche préventive qui consiste à comprendre d’abord d’où vient la cause de ces désordres et dans quelles mesure ces désordres sont de nature structurelles ou non et ou de nature esthétiques sans conséquences ce qui vous le conviendrez n’est pas du tout la même chose. Ors aujourd’hui on constate des mouvements imprévisible il y a 75 ans sur les changements climatiques et qui ont pour conséquence que les normes de l’époque et encore aujourd’hui ne sont pas toujours en phase avec le dérèglement climatique.

Les fissures apparues récemment sur murs et plafonds sont à prendre très au sérieux et l’on distinguera plusieurs types de fissures qui vont nous apporter des informations précises nonobstant le bâtiment selon son histoire et ses évolutions car n’oublions pas que s’il y a eu des travaux, à l’évidence ces derniers doivent être considérés dans l’approche de l’analyse et de l’expertise des fissures apparues récemment sur murs et plafonds.

On va rencontrer des fissures qui en disent long sur la nature de l’origine des mouvements ou non du bâtiment. Car en effet les fissures apparues récemment sur murs et plafonds ne sont pas anodines et si vous les considérer à temps, des travaux de réparation ou de consolidement peuvent être entrepris ce qui évidemment ne sera pas le cas si vous ne faisiez rien et que vous laissiez se dégrader cet état de fait.

Les terrains argilo calcaire :

Sur des terrains argilo calcaire On va rencontrer des fissures qui en disent long sur la nature de l’origine des mouvements ou non du bâtiment et l’information des acquéreurs et des locataires (IAL) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires que les propriétaires doivent adresser aux futurs acquéreurs ou locataires de logements, bureaux, commerces ou terrains, même inconstructibles, si ces derniers sont exposés à un risque naturel, minier, technologique ou au recul du trait de côte. Des fissures apparues récemment sur murs et plafonds doivent être consignées dans un état des risques qui doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse et à l’acte de vente ou au bail de location.

Son but ? Permettre aux futurs occupants des lieux de se décider en toute connaissance de causes.

Loi du 1^er octobre 2022

Pour renforcer cette information, le décret d’application du 1er octobre 2022 a instauré l’information des acquéreurs et des locataires préalablement à l’acte de location ou de vente d’un bien immobilier.

Le texte rend obligatoire pour le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier concerné par un ou plusieurs risques naturels ou technologiques ou par un secteur d’information sur les sols d’en informer le potentiel acquéreur ou locataire à chaque étape de la vente ou de la location, et cela dès l’annonce immobilière. Le texte précise le contenu du document faisant état de ces risques ou décrivant le secteur d’information sur les sols et les conditions dans lesquelles celui-ci doit être remis au potentiel acquéreur ou locataire afin d’assurer sa bonne information.

Contactez-nous : N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises pour réaliser une expertise d’analyse des fissures apparues récemment sur murs et plafonds afin d’anticiper sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.

Qu’est ce qu’un pont thermique ?

Qu’est-ce qu’un pont thermique ?

Un Pont thermique est une zone partielle dans l’enveloppe d’un bâtiment ou la résistance thermique varie. C’est un point de barrière isolante rompue. On trouve des ponts thermiques dans le croisement entre un plancher et un mur extérieur ou deux murs extérieurs ; en somme ils résultent de la jonctions de plusieurs parties qui par absence de barrière thermique créent un pont Thermique.
Les conséquences sont évidemment graves et préjudiciables car ces pont thermiques apportent de la transmission de différence de température entre l’extérieur et l’intérieur. C’est ainsi qu’en Hiver lorsque l’on chauffe à l’intérieur et qu’il fait froid à l’extérieur on va voir apparaitre de la condensation, et c’est cette condensation qui va se transformer en gouttelettes, en moisissure, en trace d’humidité et provoquer ainsi une dégradation des matériaux d’une part, mais également provoquer la naissance de champignons néfastes à la santé, la respiration et à coup certain va engendrer des pathologies aux occupants plus ou moins ressentis et graves selon l’exposition et les personnes mêmes.

Differencier un pont themique d’une fuite

On peut différencier un pont thermique d’une fuite par ce que ce dernier est plus lent dans le processus d’humification et qu’il se traduit en général par des traces de moisissures noires, des décollements de tapisserie, de peinture, des plinthes au sol et engendre des odeurs d’œuf pourri très désagréables et surtout nocif pour la santé. Il est notoire que la qualité de l’air est devenu aujourd’hui un sujet majeur et qu’à l’évidence on ne peut avoir un logement sain dans un bâtiment malsain. Les Ponts Thermiques sont nombreux dans les bâtiments d’où le nom donné par le ministre de l’environnement à l’époque « les Passoires énergétiques »… Son nom dit bien de quel sujet il retourne et un Pont Thermique est une passoire énergétique car in fine un Pont Thermique qui engendre une fuite Thermique représente un besoin de chauffer plus ou de rafraichir plus selon les cas… La fuite d’eau classique va se manifester par la présence de flaque d’eau au sol car même s’il s’agit d’un goutte à goutte, une fuite d’eau en goutte à goutte remplit un verre d’eau en 1 heure ou même 10 heures, mais remplit un verre d’eau qui humifie à vitesse grand V les matériaux environnants et les dégrade très rapidement contrairement à un Pont Thermique qui lui va laisser plutôt rentrer l’air et surtout l’air froid qui in fine va humifier les matériaux et laisser apparaître des traces de moisissures noirâtres et pestilentielles.

Comment traiter un pont thermique

Pour traiter efficacement un pont thermique, il est d’abord nécessaire de le localiser de façon assurée et non suggérée. Puis de comprendre pourquoi la présence d’un Pont Thermique, est-ce d’origine tel que ou est-ce une dégradation technique d’un matériau qui s’est affaissé. Avec ces éléments on va pouvoir corriger le désordre ou la malfaçon et traiter efficacement et de façon pérenne le sujet du pont thermique. Enfin avant de ré-entreprendre les travaux d’embellissement intérieurs tels que les peintures ou la tapisserie, il convient de laisser une période d’observation d’arrêt définitif du pont thermique.

Contactez nous :

N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper les ponts thermiques et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.

Les causes des fuites d’eau intérieures

Avant toute reprise de fuite d’eau intérieure :

Avant de procéder à la réparation des fuites, il est important de connaître leurs origines. En effet, plusieurs facteurs peuvent être à l’origine de ces désagréments et on est tenté de masquer les témoins des fuites d’eau pensant que si le désordre ne réapparait pas de suite, alors il serait corrigé ce qui en réalité est inexact et il est essentiel de s’assurer avant toutes réparations que le dit désordre de fuite d’eau est bien neutralisé et réparé, puis de s’assurer que ce dit désordre ne fuit plus de nouveau en laissant un accès à l’origine de la cause afin de valider l’absence de fuite d’eau sur une période donnée de 3 mois, 6 mois etc…

Erreur de conception

Un défaut dans la conception du bâtiment peut également engendrer des fuites, notamment si certains éléments ne sont pas adaptés aux contraintes qu’ils doivent supporter, tel que diamètre, sens de connexion d’emboiture, collage ; étanchéité des bacs de douches qui rappelons le doivent être refaits tous les ans car les garanties ne sont que d’une année.

Fuites cachées invisibles des raccordements :

Les raccords des réseaux type réseau de cuivre, de PER, d’eau usée doivent toujours être accessibles afin de les contrôler en cas de fuite notamment… L’utilisation des appareils sanitaires qui engendrent des variations de température, des vibrations mettent en sollicitation les éléments des réseaux qui peuvent manifester des fuites d’eau. La présence d’eau ou encore le poids du bâtiment peuvent provoquer des déformations du sol, entraînant ainsi des fissures.

Mauvaise mise en œuvre et absence de respect des prescriptions du fabricant :

L’utilisation des accessoires d’autres marques que celles prescrites peuvent être mal adaptées et engendrer des desserrages des raccords ou des micros fuites d’eau même avec du goutte à goutte mineur, sur la longueur de temps, cela provoque des fuites d’eau majeurs.
La prescription du fabricant est donc essentiel à la bonne tenue et garantie de l’absence de fuite d’eau.

Usure des matériaux :

Avec le temps, les matériaux utilisés pour la construction se dégradent et ne sont pas éternels ce qui inévitablement engendre des disfonctionnements et des « fuites d’eau ». Tels certaines canalisations ou PVC lorsque ces derniers sont exposés au soleil et UV extérieurs etc..

Absence de contrat d’entretien préventif :

L’utilisation d’équipement sanitaire, chauffage, pompe de relevage, ne sont pas éternels et doivent autant que faire se peut l’objet d’un contrat d’entretien ce qui in fine permet de prévenir des risques de fuites d’eau intérieurs, qui par nature font des dégâts considérables sur le bâtiment, tant sur les sols, parquets, moquettes que sur les murs et doublages, on ne préviendra donc jamais assez de l’importance de surveiller les équipements sanitaires d’une maison afin d’anticiper les fuites d’eau.

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N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper sur les fuites d’eau intérieures et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.