Catégorie : Actualités

Humidité relative sur mur en pierre 44000 NANTES

La rénovation est souvent l’objet de travaux réalisés par les particuliers eux-mêmes pour tout ou partie. Mais que ce soit par le Maitre de l’ouvrage même ou par l’intermédiaire d’entreprise avec ou sans maitrise d’oeuvre, dans tous le cas il est essentiel de PENSER GLOBAL projet et de concevoir l’ouvrage dans son ensemble avec les bons conseils.

Car en effet ne pas avoir de vision globale revient à ne penser et concevoir que partiellement les travaux par pièce ou par type de travaux et l’absence de cette vision globale va d’abord avoir un impact économique puis un impact qualité travaux et le respect des normes et le confort qui en découle.

Prenons l’exemple de quelqu’un qui décide de faire un ITE et qui ne pense pas Global ; c’est à dire comment cela se positionne-t-il par rapport à la couverture et le débord de toi. Comment cela se positionne-t-il par rapport aux appuis des fenêtres, des portes.

Nous avons abordé là le sujet plutôt esthétique..

Cependant le plus Important est de comment on régule l’apport d’isolation dans l’étude thermique de la maison. Comment traiter l’isolation sur un aspect technique, quel produit, quel bardage, faut-il une lame d’air respirante. Une étude thermique peut être pertinente et engager les travaux avec une approche conceptuelle poussée ou à minima de se faire conseiller par un spécialiste permettra de ne pas faire d’erreur irréversible ; car la difficulté dans la rénovation est de comprendre la régulation des éléments du bâti.

Ainsi sur une maison en pierre, on sait qu’on a des remontées capillaires assurément mais pas le % que représente les remontées capillaires par rapport à un taux global d’humidité relative.

Ce faisant, procéder à l’isolation extérieure sans se préoccuper de ses conséquences peut avoir des effets graves et engendrer des désordres collatéraux très importants.

Ainsi sur un chantier en cours de rénovation, est apparu après la pose d’un ITE en PSE, des pathologies intérieures de moisissures importantes; en effet a été posé côté intérieur un doublage en laine de verre classique avec BA/13 Classique et rail au sol sans coupure thermique.

De fait le PSE est très filmogène et empêche de respirer par définition car étanche. Les vapeurs d’eau migrent alors vers l’intérieur car ne pouvant s’échapper vers l’extérieur. Alor la paroi la plus faible est celle qui reçoit les vapeurs d’eau et dans notre cas il s’agit du doublage… Dommage, et là les traces de moisissure apparaissent et le taux d’hygrométrie monte au dessus des seuils de référence et engendre ainsi des problèmes de pathologie de santé, tel que des problèmes respiratoires, d’articulation, de maux de tête ect. . .

La difficulté dans notre cas est qu’il n’y a pas d’autres solutions que de déposer l’extérieur ITE et de le refaire avec une lame d’air de 20 mm . Vous vous rendez compte que pour 20 mm malheureux on va devoir tout déposer reposer (là en l’occurrence le coût est proche de 100 000.00 € de travaux entre la dépose / repose…

Bref quelque chose dont le maitre de l’ouvrage se serait bien passé. 73 % de taux d’humidité relative ? ? ?

N’hésitez plus, contactez – nous et nous saurons vous conseiller à bon escient..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Sur une maison en cours de travaux ; le client qui n’est pas du métier est inquiet car le coulage d’une poutre béton maitresse lui semble douteuse et devant malheureusement le silence et l’absence de réponse de la part  de l’entreprise et du constructeur, il décide de nous contacter afin de procéder d’abord à une vérification puis s’il y a non conformité ou non.

Après un échange de photos par mail, en effet nous nous apercevons des réels désordres, qui ne peuvent  être laissés comme tel, car lorsqu’ils seront recouverts par le placo, ils ne seront de fait plus visibles et le désordre s’aggravera et continuera de faire son travail d’affaissement et de déformation.

Aussi devant cet état de fait, le client nous a confié la mission d’expertise travaux en cours.

Ce faisant nous avons contacté l’entreprise afin d’établir un Contradictoire et procéder aux opérations d’expertise ensemble. L’entreprise a accepté de se présenter et a reconnu les fait sans les contester, voir photos qui montent les réelles malfaçons.

Cette expertise très rapide car nous l’avons réalisé 1 semaine après l’appel du client afin de ne pas perdre de temps et de ne surtout pas en faire perdre aux autres intervenants qui viennent derrière la structure béton.

En l’occurrence, l’intervention sur la poutre béton qui présentait des désordres a été démolie ainsi qu’une partie du plancher béton et l’idée d’un portique acier a été réalisé afin de procéder à une reprise en sous-oeuvre afin de ne pas tout démolir et travailler intelligemment pour tous. Ce procédé de portique est une solution tout à fait adéquat devant cette situation.

Le client a été soulagé du déroulement de l’expertise et du résultat conclus et sans cette démarche, il aurait été en face d’un grave problème de structure qui n’ayant pas été réparé, se serait transformé en réel problème irrésolvable.

Lors de cette expertise, nous étions assistés d’un Huissier de justice qui a pu signifier les faits et les adresser aux parties comme tel. Cette procédure est moins courante cependant devant de telles situations il est plus sûr de mettre toutes les chances de son côté pour être certain d’avoir toutes les « chances » de réussir; même si évidement on ne peut pas parler de chance dans de tels cas; cependant vous savez bien qu’avec un bon avocat, les réparations peuvent durer longtemps et être défendue comme telle.

Si vous êtes en cours de travaux et que vous êtes en face de travaux en cours présentant des malfaçons que vous qualifiez de grave; alors surtout n’hésitez pas contactez nous.

A minima par photo et tél on va pouvoir identifier le niveau de risque et de gravité et ainsi percevoir le degré d’urgence d’intervention (voir d’arrêt si risque trop élevé).

Dans tous les cas de travaux en cours; la conduite de travaux et la gestion de la maitrise d’oeuvre est essentielle pour la réussite du chantier. L’absence de communication avec les entreprises ou la maitrise d’oeuvre doit vous alerter et enclencher la présence d’un tiers pour arbitrer.

N’hésitez plus faites appel à NF expertise..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES 

 

Les vices cachés 44100 NANTES

Vous venez d’acheter une maison, un appartement et à peine propriétaire, vous découvrez des désordres, des tapisseries ou peintures neuves masquant certains détails qui aujourd’hui sont à reprendre à vos frais.

La notion de vices cachés peut être facile à démontrer mais reste difficile à prouver et vous allez avoir besoin d’un tiers NEUTRE qui ne sera de fait no juge ni partie et pourra produire un rapport circonstancier opposable à la partie adverse.

Qu’est ce qu’un vice caché.

C’est un défaut qui existe au moment de la vente d’une propriété immobilière et qui n’a pas été révélé par le VENDEUR. On parle de vice caché quand le problème affecte la Valeur du bien et la sécurité des occupants.

Qu’est-ce que risque le Vendeur du bien ?

Si vous vendiez votre bien à un tiers alors qu’il comporte des vices cachés, ce dernier a 20 ans pour faire valoir la garantie des vices cachés? A l’issue d’une procédure fastidieuse dont je vous passe les détails. L’acquéreur peut demander la résolution de la vente, la diminution du prix payé, ou voir l’obtention de dommages et intérêts.

Dans tous les cas, cela va être assez douloureux pour votre portefeuille. . .

Par exemple des vices cachés sur les fondations sont sans conteste URGENT et peuvent causer des dommages irréversibles à la Structure de votre propriété.

Les signes avant coureur d’un vice caché sur ce type de désordre sont des fissures sur les murs, le plancher, voir des infiltrations.

Des problèmes d’isolation, de moisissures, qui engendrent des problématiques d’un taux d’humidité élevé.

Ect la liste de vices cachés est longue et non exhaustive.

Alors que faire si vous découvrez des vices cachés.

Premièrement il faut en informer les acheteurs (si vous êtes vendeur) c’est une OBLIGATION LEGALE ; à laquelle vous ne pouvez pas déroger. Vous pouvez alors négocier pour partager les coûts de réparation, réduire le prix de vente et ainsi choisir l’offre la plus intéressante pour vous; mais dans tous les cas plutôt éviter de partager les coûts et négocier sur le prix de vente et alors établir un Protocole d’accord entre les parties.

En substance l’aticle 1641 du code Civil selon lequel le vendeur est tenu d’informer un acheteur est une  OBLIGATION à laquelle vous ne pouvez déroger…

RAPPEL

Le vice caché ne doit pas être apparent mais au contraire non apparent.

Enfin ; pour compléter ce sujet de vice caché; il convient d’aborder l’état dans lequel vous l’avez visité si vous êtes l’acquéreur/

La vente en l’état est une clause intégrée dans le contrat de vente qui implique que la maison vendue est en l’état. Et que l’acheteur n’a de fait car ce n’est pas stipulé, aucun travail à réaliser.

Avec cet accord l’acquéreur accepte d’acquérir le logement dans l’état ou il le trouve lors de la visite. En revanche cette  mention n’exonère pas le vendeur de ses OBLIGATIONS et il doit notamment fournir les documents relatifs à la vente tel que le DPE et autres certificats nécessaires et contractuels.

N’hésitez pas à faire appel à NF Expertise que vous soyez acheteur ou vendeur ; toute expertise préalable vous sauvera de bien des déboires…

Humidité et condensation à 44300 NANTES

Nous sommes régulièrement contactés pour des problèmes d’humidité et de condensation qui in fine engendre 2 sortes de désordres majeurs qui en découlent qui sont l’apparition de moisissure et la présence d’un taux d’humidité élevé frôlant le niveau supérieur des seuils ou au-delà.

La première étape est de se faire conseiller par un professionnel Neutre qui n’aura d’autres intérêts que ceux de la bonne réussite de la rénovation; vous avez à ce sujet des experts comme nous qui n’avons rien à gagner ou des organismes comme un France Rénove ou l’Hanna qui sont là pour vous accompagner et n’ont rien à gagner.

En effet j’écrivais récemment un article sur la bonne gestion d’un chantier en rénovation qui outre la réalisation et gestion des travaux par la maîtrise d’oeuvre; il convient de bien démarrer et de se faire assister.

A ce titre il faut comprendre que tout paroi génère de la vapeur d’eau et in fine de la condensation qui se transforme en eau..

Pour cette raison il faut prévoir la gestion de ces flux et ne pas les ENFERMER car c’est ce qui provoquera une stagnation de cette vapeur d’eau et engendrera des traces de moisissure. Alors lorsque vous concevez votre ouvrage ; pensez Structure évidemment mais pensez aussi gestion des flux de vapeur et évacuation de cette vapeur afin de ne pas l’emprisonner.

Par exemple sur une toiture terrasse; on va les décliner en 2 grandes familles : Soit on est sur un plancher béton ou un solivage bois, qui n’ont pas la même norme de pente, aussi bizarre

que cela puisse paraître car en effet on tolère des flash d’eau sur un plancher béton et non sur un solivage bois.

Enfin la composition de la parois en terme de R (R exprimant la Résistance Thermique) que l’on calcule R-KW/ m² afin de déterminer une résistance thermique de performance.

Et en matière de toiture terrasse on va considérer 2/3 d’isolation à l’extérieur et 1/3 d’isolation à l’intérieur avec entre les deux la paroi constructive en solivage bois ou en plancher béton et sous la paroi constructive une lame d’air permettant de ventiler la paroi et une membrane avec un SD/18 (le SD mesurant la résistance du passage de la vapeur d’eau.

Par exemple sur une épaisseur d’isolation de 300 mm avec un R de (x) selon les produits et leurs performance intrinsèques ; on positionnera 1/3 au-dessus de la toiture et 1/3 en sous face de la toiture en convenant de laisser une lame d’air entre le dessus de l’isolant et le solivage ou la dalle béton.

Le cas de figure qui ne respectera pas cette équilibre verra transférer les flux de vapeur d’eau et donnera le résultat des vues ci-jointes, c’est à dire une catastrophe.

On verra cette sous performance se dégrader sur le long terme 10 ans environ voir 15 ans mais ça arrivera, cela est un certitude et va engendrer des pourritures qui vont dégrader les éléments de structures et le développement d’organismes hydriques, des champignons, de la moisissure, de la mérule, une qualité de l’air dégradé avec un taux d’humidité au-dessus des seuils et in fine des pathologies sur la santé.

Donc n’hésitez pas l’enjeu est trop important pour négliger la phase ETUDE AVANT TRAVAUX.

Expert indépendant 56000 VANNES. . .

Nous sommes un cabinet d’experts indépendants et n’avons de comptes à rendre qu’à la VERITE de la TECHNIQUE et nous sommes libres de nos décisions et des nos rapports et ne sommes sous l’influence de personne…

Cette notion nous permet de nous concentrer sur notre tâche et uniquement notre tâche et de rester impartial.

Le déroulement d’une Expertise se fait en écoutant d’abord les parties concernées en prenant soin de vérifier les documents à l’appui afin d’élargir le spectre des informations relatives à l’expertise en questions : tel que les Devis, Factures, Plans, Schémas, mail et autre pièces nous apportant une instruction dans l’affaire.

Puis nous commençons dès lors les opérations d’Expertise et les investigations d’abord par ce qui est visible sans démonter et si ce niveau d’Expertise nous suffit à produire un Rapport circonstancier. Alors on délivre un rapport d’abord Provisoire que l’on soumet à relecture puis un rapport définitif pouvant prendre en compte certaines observations faites par les parties lors du rapport provisoire  » évidemment sous réserve de notre acceptation »…

L’éditions d’un rapport provisoire ou définitif est un ENGAGEMENT de notre part tant sur le fond que sur la forme et il va sans dire mais mieux en le disant que notre indépendance nous rends libres et fidèles à notre devoir d’Expert Indépendant et notre déontologie d’Expert indépendant.

Bien qu’étant pour M.CHIRON Expert de justice sous le N° 4999 de l’institut de l’Expertise de Paris, mais non inscrit sur la liste des cours d’appel, cet engagement nous rappelle à nos Devoirs d’Impartialité.

La suite des Opérations nous amène à une conclusion, car n’étant pas en judiciaire on va tenter de trouver une issue amiable aux opérations d’expertises menées ensemble avec les parties sans passer par la machine judiciaire dans un premier. Sachez que la machine judiciaire est très coûteuse pour celui qui la déclenche sans savoir quel va être le résultat à l’avance et par définition procédurale bien entendu.

Ce sui amène à l’observation majeur qu’un bon arrangement amiable vaut mieux qu’un jugement dont vous supporteriez l’ensemble des dépens avant le rendu des conclusions en espérant qu’elles vous soient favorables auquel cas vos dépenses ne serait pas couvertes. Vous comprenez alors l’enjeu d’une Expertise Indépendante et amiable.

Nous ne pouvons délivrer de titre exécutoire ce qui est le rôle de la Justice, et ne nous attachons qu’avec le compte rendu d’un rapport technique basé sur notre Expertise tel que décrit ci-dessus et in fine à proposer une conciliation ou arrangement à l’amiable.

Cette solution vise à ce que notre rapport méta en lumière le degré des responsabilités de chacune et chacun qui fait partie de notre mission et dès lors nous pouvons affecter la part qui revient à chacun et suggérer les discussions sur cette base ce qui nous amène des solutions sur lesquelles les parties s’entendent sous notre contrôle et dès lors rédigeons un Protocole d’accord circonstancier en 2 exemplaires originaux signés par les 2 parties.

Ce Protocole fait état du périmètre des travaux et d’une planification au terme de laquelle nous revenons pour réaliser les opérations de réception selon les choix de notre client. En effet notre mission d’Expertise peut avoir plusieurs degrés d’intervention et allant jusqu’à l’assistance à réception.

N’hésitez plus faites vous accompagner, nous saurons vous aider.

Expertise de toiture 44120 VERTOU

Nous venons d’être sollicités sur une expertise de toiture avec la pose d’un bac de type Ondatherm en lieu et place d’une couverture en tuile.

Cependant étant dans un périmètre de bâtiment classé et changeant de nature de couverture, car ne s’agissant pas d’un simple remplacement à l’indentique.

Il eu convenu de procéder à une déclaration préalable auprès de la mairie et d’en obtenir l’accord avant tout démarrage de travaux ; car en l’occurrence les dits travaux étant réalisés avant, il n’est plus qu’à espérer désormais qu’une acceptation de la mairie; sans quoi la cliente devra procéder à la dépose des bacs et de surcroit payer 3 fois les travaux /

Une première fois en déposant la couverture ancienne

Une seconde foi en posant les bacs neufs.

Et sous réserve de l’acceptation de la mairie ; alors de déposer le bac et reposer une autre couverture.

On peut dans ce cas que le devoir de conseil par l’entreprise n’a pas été observé et que la client serait fondée dans son droit de réclamation de réparation. Art. . .

Cependant tout arrangement vaut mieux qu’un long procès et qu’en l’occurrence trouver un terrain d’entente avec l’entreprise sera plus favorable à tous.

En ce qui concerne la pose d’un bac de type Ondatherm : il convient de vérifier le sens de pose et de l’opposer au sens du vent.

Puis s’il était présent des chevêtres de vélux ou d’une autre marque de châssis de toiture alors de prendre les chevêtres / costières prévus à cet effet.

Sur ce chantier j’ai ainsi pu observer 3 désordres majeurs qui sont le sens de pose non opposé au sens des vents dominant et les chevêtres de vélux non réalisés conformément au cahier des charges de la prescription d’Ondatherm ; et des soudures catastrophiques à reprendre.

L’entreprise n’ayant pas pris soin de vérifier ces 2 paramètres se trouve dans l’obligation de déposer / reposer l’ensemble de la couverture en repassant une commande entière suite aux erreurs commises.

Les risques en l’occurrence en ne changeant pas les panneaux et en laissant les costières tel quels, serait d’avoir des fuites provenant du sens des vents dominants qui sur le long terme sous soumis à l’action du vent et de la pluie.

Pour ce qui est des raccords vélux; il existe dans la gamme Ondatherm des raccords spécifiques fenêtres de toit qu’il s’agisse de la marque velux ou autre.

Avec qui plus est une pente / costière pour respecter les pentes de 15°/Degrés minimums requis par vélux pour garantir le produit.

Sur ce projet j’ai demandé une dépose / repose total de la couverture car le produit n’est pas posé conformément aux prescriptions du fabricant.

La responsabilité de l’entreprise est pleine et entière et ne peut être écartée. Nous avons dans ce cas fourni un rapport d’expertise pour l’Expertise de toiture 44120 VERTOU.

Il ne s’agit jamais de condamner sans éléments tangibles faisant référence au DTU ou aux prescriptions du fabricant et aux cahiers techniques du bâtiment ; l’entreprise ou tout autre tiers mais bien de prendre en compte les seuls éléments de la techniques qui sont ceux qui guident nos rapports techniques.

Lesquels rapports techniques se veulent irréprochables tant on interprète rien et en aucun cas de conclusions.

Seul les DTU ; cahiers techniques du bâtiment ; référentiel métier ; et règles de d’art guident notre travail..

N’hésitez plus faites appel à NF-Expertise : la connaissance et l’expérience.

Un projet de commerce dans une des rues de Ponchâteau juxtaposant la Rivière du Brivet avec une extension sur la partie arrière de la maison existante.

Nous sommes en présence d’une maison ancienne de 1930 environ qui ne présente pas de désordres particuliers.

Cependant une extension sur les 8 ml environ qui séparent le bord de la rivière vers la maison a été construite et communiquant avec la maison par l’ouverture du mur avec la création d’un passage de 3 ml de large et 2 fers en linteau.

L’extension a été construite sur pilotis avec des poteaux béton et une élévation avec plancher béton coulé sur place.

Nous avons des fissures importantes sur les 2 murs de retour et la face arrières côté rivière. Ces murs ont des fissures en escalier qui attestent de mouvement de sol sous les pieux qui ne sont pas suffisamment dimensionnés pour ne pas bouger.

Cependant on est dans un zone proche de la rivière qu’en effet toute création de bâtiment sur un sol en terre est vouée à l’échec.

En substance des travaux de consolidement sont possible avec une injection de résine mais sans aucune garantie de tenue dans le temps du fait de la présence de la rivière et de la mouvance potentielle du sol.

Sur les côtés plus éloignés de la rivière il peut être entrepris des travaux de reprise en sous œuvre par de l’injection de résine afin de consolider l’ouvrage sans garantie

non plus toujours à cause de la présence de la rivière; mais avec plus de certitude.

Le principe de l’injection de résine est éprouvé et fonctionne, cela a un coût mais cela permet de stabiliser l’ouvrage sans risque.

Il conviendra au préalable de faire un diagnostic des travaux de réparation; mais de toutes les façons la reprise en sous oeuvre est la seule solution car l’ouvrage étant construit.

Cela ayant pour origine soit une mauvaise adaptation au sol des fondations existantes, d’origine.

Une modification des propriétés du sol après construction suite à des épisodes climatiques violents comme ceux que l’on voit aujourd’hui, avec de la sècheresse l’été et de la pluie l’hiver qui font bouger les sols argileux en particulier.

Modification de l’ouvrage dans son environnement proche avec des constructions mitoyennes ou comme dans notre cas la présence de la rivière en face arrière.

Ou dans le dernier cas des modification de l’ouvrage comme dans notre cas ou une extension a été réalisée sans prendre les précautions nécessaires.

La solution d’injection de résine en forte pression va assurer la garantie de la reprise de la portance des ouvrages sur un sol où les cavités seront comblées et poussées car la pression d’injection est proche de è 7 ou 8 bars ce qui est considérables pour pousser, de plus la résine est expansive ce qui également contribue au comblement du remplissage des cavités.

Ce procédé à fait ses preuves et est durable dans le temps et ne nécessite pas une logistique lourde d’intervention car il se réalise par le forage de trous avec des mèches longues et aboutables pour aller aussi loin que nécessaire par rapport au résultat de l’étude de sol. N’hésitez plus consulter nous et vous apporterons les bons conseils avant d’entreprendre quelque solution que ce soit.

Assistance à réception de maison 44 800 Saint HERBLAIN

Face à la réalisation d’une maison en contrat CMI Construction de Maison Individuelle et aux normes et contraintes, nous pouvons vous accompagner dans cette tâche à laquelle tout novice ne saura pas répondre et aura besoin d’une assistance technique et Juridique.

La réception est la phase clef de la transmission de la construction en cours et (Presque achevée) en général non ; car il reste des travaux à exécuter qui ne sont pas parfois que des travaux de finition bien au contraire.

C’est là que votre initiative prend son sens et que de vous assister à réception prend un intérêt considérable ou dans tous les cas à considérer.

Il dépend de ce que vous avez vu comme désordre et ce que vous pensez être acceptable ou non.

La limite entre ces deux définitions est : Est-ce que c’est réparable et quelle conséquence cela a-t-il sur la maisons ?

Evidemment vaste question ; mais tentez d’y répondre afin de mesurer la pertinence de nous contacter ou non…

Si tel est le cas alors en effet on est en mesure de vous accompagner pour Assistance à réception de maison 44 800 Saint HERBLAIN; il faudra dans tous les cas en informer régulièrement le constructeur, auquel cas il n’est pas tenu d’accepter MA PRESENCE…

Puis dans l’idéal est qu’on est au paravent les plans, le contrat et les CGV entendez les Conditions Générales de Ventes.

Ces éléments sont la base contractuelles entre les 2 parties, à savoir vous et le constructeur. Ces 2 éléments sont les documents de référence à partir desquels les discussions vont pouvoir s’engager.

Lors de l’assistance à RECPTIION; je ne me substitue pas à votre statut de Maitre de l’Ouvrage mais je vous accompagne pour relever les points de non conformité au DTU et règles de l’art d’une par mais aussi au plan et contrat d’autre part. D’où l’importance et l’obligation de considérer d’abord ces 2 éléments essentiels.

Lors de l’assistance à RECEPTION; je vous assiste et peux selon votre choix mener les débats en accord avec le constructeur, l’idée n’étant pas d’aller systématiquement contre le constructeur mais avec lui ; ce qui sera plus productif à l’évidence, car n’oubliez pas qu’on mauvais procès ne vaut pas un bon arrangement.

Lors de l’assistance à RECEPTION ; je vais donc mesurer les surfaces des pièces; la hauteur sous plafond; vérifier le bon état des surfaces de plaque de plâtre (si elles ne sont pas peintes) quantifier les appareillages électriques, vérifier la bonne ouverture/fermeture des porte avec le verrouillage ou non selon les cas.

La planéité des sols si je vois des anomalies de niveaux des sols.

Je vais vérifier la présence d’isolation en laine soufflée dans les combles perdus, la performance du test d’étanchéité à l’air s’il a été réalisé qui doit être au minimum de 0.60…

Le bon fonctionnement des menuiseries extérieures, verrouillage, oscillo battant, drainage, grille de ventilation ect…

Enfin une fois les vérifications d’usages réalisées en contradictoire, on fera le point les états de facturation et le rapprochement entre ce qui a été payé et ce qui est dû ; et le cas échéant on pourra être amené à Protocoler afin d’écrire noir sur blanc le détail de ce qui reste et de l’inscrire dans un planning travaux pour exécution ou dans le cas contraire de s’entendre sur un avoir..

N’hésitez plus; une assistance à réception vous coûtera moins chère qu’un litige demain, c’est une certitude…

Expertise sur traces d’humidité et moisissures 44210 Pornic

L’humidité qui engendre des traces de moisissures est le signe de la présence d’un désordre important qu’il convient de comprendre pour identifier son origine.

Car en effet en fonction de l’origine du désordre on pourra corriger cette cause et endiguer la problématique des moisissures, il ne faut jamais prendre les choses à l’envers et entreprendre le travaux d’embellissement avant d’avoir corriger les désordres.

On confond 3 choses :

L’hygrométrie ; La condensation ; Les moisissures :

En effet ces 3 phénomènes se lient et dans ces 3 mesures on va retrouver des élément concomitants.

L’eau stagnante favorise le processus microbien qui offre des conditions de vie idéales aux bactéries tel que les germes hydriques.

ATTENTION La LIEGIONELLOSE est provoquées par ce type de situation qui favorise cette bactérie.

L’hygrométrie la clef du CONFORT intérieur : L’hygrométrie correspond à l’air ambiant intérieur dans un logement, soit elle est trop basse et l’air est SEC ou elle est trop haute et l’air est humide ce qui a des conséquences fâcheuses sur la santé.

L’hygrométrie ou l’HUMIDITE RELATIVE est le taux d’humidité de l’air ambiant…

Par exemple dans les zones très HUMIDES tel qu’on les rencontre dans les pays tropicaux ; et à ce stade la vapeur d’eau se CONDENSE et se transforme en rosée..

En FRANCE le taux d’hygrométrie ext est d’environ 70 à 80 % et à l’intérieur des logements le taux peut varier selon l’état du logement.

D ‘ou vient l’HUMIDITE dans un logement/

L’humidité à l’intérieur d’un logement provient de 2 AXES :

1/ De l’air extérieur

2/ De la présence humaine à l’intérieur du logement

Votre simple respiration peut par exemple dégager jusqu’à 1 Lt d’eau par nuit et causant la condensation que l’on peut apercevoir sur les vitres de la fenêtre de la chambre

De la même façon bien entendu, l’isolation est un facteur majeur de développement de présence d’humidité par des ponts THERMIQUES…Ce qui in fine engendre des traces de moisissures.

Si votre logement est PERMEABLE à l’air (étanchéité à l’air) alors le taux d’humidité va augmenter tel qu’en cas de mauvais temps (Pluie) le taux intérieur pourra alors atteindre près de 90 % le cas échéant…

De même que l’intrusion d’eau par la couverture ou des menuiseries non étanches ou fuyardes vont faire grimper le taux intérieur ou encore les remontées d’humidité par remontée par CAPILARITE (les remontées par Capillarité)…

LES ACTIVITES DOMESTIQUES :

Le simple fait de prendre une douche engendre une évolution du taux d’humidité dans le logement/

On peut parler de taux de référence du taux d’humidité ; ainsi l’ADEM L’agence de la transition écologique informe que :

le taux dans un logement peut être inclus entre 40% et 60% . Un air trop sec est en dessous de 40%. Un air trop humide est au-dessus de 60%

D’un air trop SEC ou d’un air trop HUMIDE peuvent en découler les problématiques de santé suivante :

Allergie, difficultés respiratoires, asséchement de la peau, des muqueuses, eczéma, démangeaisons, maux de tête…

Des difficultés à s’hydrater correctement.

Une augmentation de la quantité de poussière.

Un assèchement des plantes d’intérieures.

A contrario un air trop Humide intérieur a aussi des conséquences néfastes sur la santé.

Le sujet est vaste et n’hésitez pas à me contacter pour évoquer votre cas, car chaque sujet est tellement différent.

Nous réalisons des expertises sur toiture à l’aide d’un drone, ce qui facilite notre intervention tant en rapidité qu’en précision car on peut aller partout. Ce qui n’est pas le cas en nacelle et échelle de couvreur où l’on ne peut aller que sur une seule zone à la fois.

Ce moyen est de plus moins couteux et moins risqué de fait en terme de protection des intervenants.

On utilise un drone DJI (haut de gamme) pour réaliser des expertise suite à des fuites afin d’investiguer d’une part, identifier et comprendre d’où peuvent venir les fuites avant d’entreprendre des travaux de réparation parfaitement identifiés.

On réalise également des relevés dimensionnels des surfaces et hauteur des toiture ce qui permet aussi de deviser sans risque.

ATTATION il faut être déclaré auprès de la DGAC Direction Générale de l’Aviation Civil qui est une branche du ministère chargé des transports.

Articles R124-1 à R124-5 du code de l’aviation civile et arrêté relatif à l’enregistrement.

On a passé des test de capacité plus simples afin d’être en conformité avec les autorités et ne pas exposer nos clients à des démêlés avec la justice le cas échéant.

Notre déclaration est enregistrée sous le N0°/ N° D’ENREGISTREMENT : UAS-FR-447556 Marc Bernard Marie CHIRON NF Expertise

On peut donc désormais travailler ensemble en toute sécurité et légalité et sécurité.

Le drone va aller partout voir ce que personne sauf en se déplaçant comme le drone pourra aller voir et investiguer. Et c’est cela qui est productif.

Notre Drone est équipé de moyens de communication avec une base permettant d’aller jusqu’à 3 km de capacité.

On est autorisé à ne pas dépasser 120 ml de haut, et dans le cas contraire il nous faudrait une autre capacité de vol qu’on utiliserait peu voir pas car l’ensemble des bâtiments que nous investiguons se trouvent en dessous des 120 ml de haut.

Que ce soit pour du préventif en prévision de vérification UTILE pour prévenir des risques d’entretien sans attendre le dernier moment qui évidemment est toujours trop tard. Que ce soit pour une intervention en expertise suite fuite d’eau et ou malfaçon et ou désordres ; il en est de même la solution du Drone est très efficace.

On a choisi la marque DJI car on est sur marque expérimentée qui maîtrise le sujet des appareils en vol et n’en n’est pas à son premier coup d’essai car en matière de Drone il s’est développé de nombreuses marques qui n’ont pas le savoir de DJI qui est reconnu dans la profession.

Le Drone est équipé de 2 caméras dont une embarquée en nacelle permettant une rotation à 180 °/ Dans les deux sens. Ce qui nous facilite la prise de vues, d’images et de vidéos qu’on peut ensuite revisionner en back office sur écran afin d’en extraire des informations pertinentes de définition de mesures d’intervention en travaux réparatoires si tel était la démarche et le cas bien entendu.

On peut voler par (Presque) tout temps mais sous la pluie ou avec du vent ; mais bien entendu pas avec des vents violents ce qui ce comprend du fait même de la légèreté de l’appareil.

N’hésitez plus faites appel à nous cela cous coutera moins cher..