Expertise AVANT ACHAT Immobilier, les ERREURS à ne pas commettre. 44500 LA BAULE
La démarche d’une expertise avant achat immobilier peut s’avérer étrange du fait de la présence d’un Diag DPE.
En effet le Diag DPE ne permet pas d’aller au bout de certaines investigations plutôt technique et non de performance, tel que les aspects structurels sur le bâti, les aspects de non conformité sur des toitures et les réseaux ect… J’en veux pour exemple, pas plus tard qu’il y a une quinzaine de jours avec l’expertise sur une maison en Ossature Bois construite par un auto constructeur il y a 8 ans.
La maison a été conçue et réalisée par l’auto constructeur même.
La limite du savoir faire en la matière est que chacun pense tout savoir ou pouvoir tout apprendre avec des tutos et sans se faire aider de professionnels qui ont été formés pour leur métiers mêmes.
Le résultat est que globalement « c’est correct visuellement au premier coup d’œil profane » cependant l’auto constructeur vends sa maison et se retrouve confronté (Du fait que la vendant et ne la conservant plus pour lui-même) aux OBLIGATIONS usuelles des professionnels qui doivent se soumettre aux respect des normes de construction et des règles de l’art.
En substance dans cette maison; m’est apparue de suite en arrivant une légère DEFORMATION de la TOITURE ce qui pour Moi Expert « expérimenté’ m’alerte de suite.
Ensuite les abords, la maison est construite sur un vide sanitaire avec des refends en sous face et un solivage bois apparents sans protection ce qui là aussi m’a alerté; car une fois le ide sanitaire fait (( Plus personne n’y va jamais ou très exceptionnellement )) ce qui en résulte l’absence d’entretien possible; mais là aucune protection contre
l’humidité type par pluie ou écran et au contraire exposé à toutes les intempéries ce qui ne peut qu’endommager le bois sur le long terme.
Enfin les appuis des baies vitrées (( que j’ai démonté dans mes doutes afin d’investiguer davantage )) et surtout donner à mon client ACHETEUR; un véritable expertise pleine de sens.. Le démontage est sans appel car je découvre de la MERULE (que personne n’a vue) et la mérule est un champignon qui se développe à vitesse grand /V et s’agissant d’abord d’une maison en Ossature Bois puis conçue avec des points CRITIQUES et EXPOSES ce qui engendre la présence d’humidité ne pouvant s’échapper et provoque l’apparition d’organismes hydriques qui prolifèrent.
Puis à l’étage une légère SOUPLESSE du plancher intermédiaire ce qui là aussi m’alerte car s’agissant non pas d’une rénovation mais d’une construction neuve, cela m’étonne d’autant que je ne comprends pas le manque de vigilance sur ce point essentiel ; dont s’en suite quelques fissures significatives en plafond combles..
Enfin les coffres de volets roulants mis en saillie intérieur plutôt qu’en coffre tunnel m’en disent long sur l’approche CONCEPTUELLE faite à minima et je ressent une construction faite à l’économie; ce qui n’est pas un reproche, mais dont on voit les limites de comportement dans le temps et notamment sur des points singuliers qui sont extrêmement sensibles ; tel que de ne pas avoir protéger la sous face du solivage dans le vide sanitaire (dans 20 ans il faudra le changer) ce qui évidemment est impossible et va remettre en cause la maison même..
Les visseries sont en acier zingué et non en INOX et de plus on est à 2 km de la mer. . . Sans commentaire
Soyez prudent et lorsque vous êtes PRETS à ACHETER un bien et que vous êtes au bout de vos réflexions ; c’est à ce moment précis qu’on peut intervenir en vue de vous conforter ou vous alerter ; (c’était exactement le cas de notre client qui était prêt à acheter et . . . . .)
N’hésitez plus et contactez nous NF-Expertise…