L’évolution du marché, les aléas climatiques, les inquiétudes, la tromperie ont raison d’étude de Diagnostic et Expertise avant Achat Immobilier que ce soit en ville dans des zones urbanisées avec plus de mitoyenneté ou en quartier Résidentiel sans mitoyenneté.
Bien entendu les phénomènes ne sont pas les mêmes, en ville les mouvements ne sont pas forcément les mêmes qu’en quartier résidentiel du point de vue des origines.
En ville ou les maisons sont mitoyennes et plus proche des routes ou des rues, on observe des mouvements dont dans certains cas; l’origine routière avec un nombre élevé de passages de véhicules tant légers que poids lourds sont à l’origine des désordres des bâtiments.
Ainsi on voit apparaître des fissurations dans certain cas très importantes qui prennent leur origine dans des phénomènes de circulation qui n’étaient pas pensés à l’origine des construction bien évidemment (qui pouvait prévoir autant de passage de véhicules et de surcroit de Poids lourds).
A ces sujet de fréquentation s’ajoutent les phénomènes de sismique qui sont présents dans l’ouest de la France.
Ainsi la nouvelle réglementation Parasismique est entrée en vigueur au 1er mai 2011 et désormais tout le département du 44 est concerné par faible ou modéré.
Les phénomènes sismiques sont des mouvements naturels contre lequel l’homme ne peut agir directement.
Malgré les progrès considérables réalisés ces dernières années dans le domaine de la connaissance de cet aléas, le séisme reste impossible à prévoir.
Une harmonisation des règles de construction parasismique à l’échelle Européenne APPLICATION des EUROCODE 8.
Ainsi 20000 Communes sont aujourd’hui prises en compte contre 5000 avant cette nouvelle règle en 2011.
La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques Technologiques et naturels à la réparation des dommages consécutifs.
Un information Préventive est disponible auprès du DICRIM qui produit des documents d’information Communaux sur les Risques Majeurs…
Outre les éléments sismiques qui de toute évidence impactent les bâtiments; sauf que les secousses ne se voient pas; par définition mais peuvent (Se ressentir ou pas) mais pourtant bien réelle) et auxquelles s’ajoutes les éléments de mouvements de sol naturels également tel que les RGA.
Enfin ne sont pas seulement responsables ces 2 éléments naturels de mouvement et engendrant ainsi l’apparition de fissures sur les constructions ; en effet la construction même peut avoir été mal conçue./
Aussi pour en revenir au Diagnostic Expertise avant achat immobilier 44000 NANTES; il est d’autres nombreux points à examiner, mêmes si ces 2 premiers cités sont probablement les plus importants.
Mais la malfaçons; le non respect des règles de l’art de la construction, l’absence de connaissance des NORMES et des DTU sont aussi à l’origine des désordres que nous rencontrons sur les constructions et qu’il convient d’identifier avant ACHAT ; d’une part pour les connaître et d’autre part pour savoir s’il est nécessaire de procéder à des corrections réparations ou non et surtout de QUANTIFIER économiquement les coûts que représentent ces désordres.
Ainsi nous mettons un POINT D’HONNEUR à intervenir sous 48 Heures après appel afin d’expertiser un bien et de permettre aux ACHETEURS potentiels de se positionner ou non.
Surtout n’hésitez pas ; le diagnostic et surtout l’EXPERTISE sont essentielles pour ne pas vous mettre un BOULET à la patte….
A très bientôt…