Mois : février 2025

Dans le cadre d’un chantier en cours, un client avait besoin de faire appel à un expert bâtiment pour ARBITRAGE LITIGE travaux sur la Baule.

Nous nous sommes déplacés, mandatés par le client afin de tenter un arbitrage amiable sur des travaux en cours qui à l’évidence engendraient beaucoup de tension voir des conflits et supposant une fin de chantier catastrophique.

Nous avons dans ce cas pu organiser un contradictoire directement avec les personnes concernées à savoir deux entreprises et le client, évidemment les débats ont été non pas conflictuelles mais DIFFICILES.

Cependant nous sommes parvenus à trouver un terrain d’entente amiable sans passer par la case judiciaire qui engage des frais de procédure élevé qui prend du temps, et peut bloquer le chantier, et mener à terme une issue défavorable pour tout le monde.

Ce type de réunion est compliqué, et en effet nous avons l’habitude car en tant qu’expert nous pouvons suggérer des propositions recevable techniquement et permettant la continuité des travaux en cours sans pour autant tout remettre en question ce qui évidemment n’est pas le BUT D’UN ARBITRAGE.

L’arbitrage ayant pour mission de trouver le meilleur compromis pour chacune des parties, on sait très bien que l’un et l’autre vont t’y perdre, mais beaucoup moins que si la situation dégénérée est parfaite en judiciaire ce qui évidemment coûterait beaucoup plus cher.

La première perte étant la meilleure.

Dans le chantier qui nous occupe il s’agissait en l’occurrence, deux travaux intérieurs qui étaient décomposé en plusieurs parties, démolition de cloison de revêtement de sol, création d’une nouvelle chape carrelage, création de nouvelles cloison, pose de 5 portes intérieur, création de nouveau poste électrique interrupteur prise de courant, réaménagement d’une salle de bain avec faïence carrelage baignoire et meuble vasque, ce qui infinie représentait un travail considérable nécessitant aux occupants de déménager pendant la durée des travaux la maison ne pouvant plus être habitée pendant la durée des travaux.

Il s’agissait donc de travaux lourds, et les désordres concernés se situaient au niveau de certains carreaux de carrelage de grande dimension qui étaient mal posés, de bloc porte pas d’aplomb sans jeux entre le dormant l’ouvrant, de travaux placo douteux et très mal posés.

À l’issue des constats fais un CONTRADICTOIRE, et pour lesquels les entreprises reconnaissaient leurs défaillances, on a pu faire déposer certains carreaux de carrelage, reprendre certaines parties de placo mal posés ainsi que des bloc porte pas d’aplomb, tout en conservant d’autres malfaçons pour justement trouver un compromis sur lequel on s’entend sans partir en judiciaire ; évidemment l’arbitrage n’est pas sans conséquence pour le client et reste une voix qui nécessite des compromis pour chacune des parties.

Dans ce cas il ne faut jamais oublier qu’au départ d’un litige il y a un devis, un contrat signé entre les parties défini le périmètre des travaux à entreprendre et c’est dès le départ que doit être clairement défini de façon très littéraire et précise et contractuelle l’ensemble du périmètre des travaux ce qui souvent est un manquement, et qui lors d’un litige ressort et nous met en face de ce manquement.

Il est clair que pour un particulier novice non sachant, contracter des travaux avec une entreprise n’est pas chose aisée, et nécessite selon l’ampleur des travaux probablement un accompagnement en amont, ou d’être en face d’une entreprise qui a des références.

Ensuite comparer les devis et ne pas céder uniquement aux critères de prix qui évidemment amène avec lui son lot de questionnement.

N’hésitez pas à faire appel à NF-Expertise même en amont afin que nous puissions vous apporter le meilleur conseil

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

Lorsque les toitures des bâtiments sont situées au 3éme ou + étage, elles deviennent inaccessibles aisément et en toute sécurité, la Solution du survol en Drone est une solution efficace, immédiate, sans risque et offrant des résultats d’investigation pertinents.

Nous allons vous démontrer non seulement les intérêts ci nommés ci-dessus mais aussi la possibilité et de revisionner après les vol afin d’affiner les renseignements permettant d’aller plus loin dans l’analyse et la recherche de fuites ou de points singuliers présentant des fragilités et des réparation ou de l’entretien à réaliser.

Cette solution avec un Drone de (-) de 250 grammes avec une déclaration de notre Appareil de vol auprès des autorités compétentes en l’occurrence la DGAC Direction Générale de l’Aviation Civile + une Capacité individuelle nominative de gestion des vols ainsi qu’une déclaration d’Assurance auprès de notre compagnie ; sont les démarches à entreprendre afin de permettre d’obtenir les AUTORISATIONS nécessaires et Obligatoire pour voler.

Cette démarche nous donne des résultats intéressant du point de vu technique car pouvant passer & repasser avec différents angles de vue et de Zoom possible de la même façon que si l’on était sur place et (du point de vue visuel) mieux car selon la complexité des toitures on peut se positionner dans tous les sens.

Cette démarche est pertinente pour permettre au client de faire des choix et prendre des décisions Appropriées car j’ai malheureusement pu constater que des options précisant qu’il fallait tout remplacer alors qu’en fait il suffisait d’intervenir sur une seule zone incriminée et que les reste de la couverture était bon.

Nous n’avons rien à vendre et évidemment notre point de vue est ou peut être différent de celui qui a quelque chose à Vendre.

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

Ainsi sur le survol auquel nous faisons référence on s’aperçoit que les couverture en amiante sont à changer en totalité, que la partie couverte en tuile est sale mais bonne et n’est pas à changer mais seulement à nettoyer et que les cheneaux ont quelques points de fragilités à réparer avec des produits de type Suprakoting de chez Siplast ou similaire. Les produits d’étanchéité à froid sont coûteux mais efficace pour des réparations tant sur des produits en Zinc qu’en acier laqué Aluminium ou encore les tuiles ardoise et autres matériaux de type tôle fibro (Sans amiante)…

Le Drone va nous permettre également de survol

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

er en débord des acrotères ou des dératellements de réhausse de façade ce qui en temps normal aurait nécessité l’intervention d’une nacelle ou de personnel spécialisé pour travail en hauteur tel des Cordistes ou encore la pose d’une tour d’échafaudage ou de grande échelle, bref nous voyons ici tout l’intérêt du survol en Drone pour investiguer et surtout déceler les anomalies et les points faibles à corriger et ce en parfaite connaissance de cause.

Ce mode opératoire peut aussi faire l’objet de visite régulière à date pour vérification annuelle ou bi-annuelle afin de procéder à un principe de surveillance pour des gros bâtiments tel des Copropriétés ou des bâtiments publics.

Le préventif coûte moins cher que le curatif et permet d’anticiper notamment d’un point de vue Budgétaire car le coût des investissements de remplacement d’une toiture, d’une couverture sont très élevés et ne peuvent être réalisés sans avoir été au préalable budgété en AG pour les financer.

N’hésitez plus faites nous appel pour investigation « ça Coûte (-) cher. . . ..

 

L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

Quel est le phénomène des Remontées Capillaires ; comment cela peut-il se produire et surtout se révéler dans les doublages intérieurs sur le placo ou sur les briques.

En effet les pierres sont des matériaux naturels différents selon qu’on est en présence d’un Tuffeau ou d’un granit ou de schiste, car le densité n’est pas la même; leur porosité n’est pas la même non plus.

La pierre est un matériaux qui vit et qui a une présence structurelle d’humidité en elle. . .

On distingue deux types d’humidité :

L’HUMIDITE STRUCTURELLE  dite ascensionnelle ou les remontées d’humidité Tellurique; qui désignent une migration d’humidité entre le sol et sous sol et les murs de la construction.

• L’humidité remontant des nappes phréatiques jusqu’aux fondations de l’habitation, comme par exemple après plusieurs épisodes pluvieux qui se succèdent ou l’on peut percevoir un accroissement du taux d’humidité.
• L’humidité due à la proximité de terrains humide ou de présence de nappe souterraines ou l’eau stagne en permanence comme des terrains marécageux.
• Le ruissellement des EP Eau Pluviale à proximité de la maison au pied des murs de soutènement qui ne sont pas protégés par des enduits étanches enterrés.
• Une canalisation d’eau rompue qui par exemple avec le gel peut boucher l’évacuation ect…
• Une cave non étanchée

L’HUMIDITE RELATIVE qui résulte plutôt des mouvements de l’air ce qui cause de la condensation.

• Cela peut provenir d’un défaut de ventilation intérieur menant à la formation de condensation.
• Malfaçon de construction autour de fenêtres ou en provenance de la toiture.
• Canalisation fuyarde
• Absence de VMC ou dysfonctionnement du système d’extraction de l’air vicié.

  

Ce type d’humidité n’est pas consécutif au problèmes de l’humidité par remontée capillaire.

Pour revenir aux constatations de remontées CAPILLAIRES, il est donc nécessaire de connaître l’environnement proche de la maison avec la consultation de GEO-EXPERT qui me donne des éléments constitutif du sol et de la présence de nappes d’eau, de ruisseaux, de puis. Puis de connaitre le mode de construction de la maison, est ce qu’il y a un vide sanitaire, des fondations avec une étanchéité périmétrale extérieure, une coupure capillaire entre les murs et la chappe béton et l’élévation des murs suivants.

Les SOLUTIONS pour stopper les remontées d’eau par CAPILLARITE sont multiples et il convient de mettre en œuvre les bonnes solutions adaptées.

Tel que :

• Créer une barrière chimique de coupure avec une injection à l’intérieur des murs.
• La pose d’un drain périphérique au pied des murs périphériques
• La création éventuelle d’un cuvelage étanche
• L’installation d’un système magnétique qui créer une opposition entre le pôle (+) et le pôle (-) comme le système IPE

Les témoins de la présence d’humidité Structurelle se manifestent par la présence de salpêtre, de mérule, d’une forte odeur de pourri, de traces de moisissure localisée sur les murs, derrière les plinthes, dans les coins..

On exprime les taux d’humidité en % dans l’air :

Avec Humidité molaire (Y), Poids moléculaire A (M_A) & Poids moléculaire B (M_b), nous pouvons trouver Humidité en utilisant la formule –

Humidity = Humidité molaire*(Poids moléculaire A/Poids moléculaire B).

Humidité est généralement mesuré à l’aide de Gramme par mètre cube[g/m³] pour Densité.

Le sujet est vaste et n’hésitez pas à nous contacter ; nous n’avons rien à vendre et tenterons de comprendre et trouver l’origine des désordres pour trouver les solutions les plus adaptées à votre cas de figure.