Humidité relative sur mur en pierre 44000 NANTES
La rénovation est souvent l’objet de travaux réalisés par les particuliers eux-mêmes pour tout ou partie. Mais que ce soit par le Maitre de l’ouvrage même ou par l’intermédiaire d’entreprise avec ou sans maitrise d’oeuvre, dans tous le cas il est essentiel de PENSER GLOBAL projet et de concevoir l’ouvrage dans son ensemble avec les bons conseils.
Car en effet ne pas avoir de vision globale revient à ne penser et concevoir que partiellement les travaux par pièce ou par type de travaux et l’absence de cette vision globale va d’abord avoir un impact économique puis un impact qualité travaux et le respect des normes et le confort qui en découle.
Prenons l’exemple de quelqu’un qui décide de faire un ITE et qui ne pense pas Global ; c’est à dire comment cela se positionne-t-il par rapport à la couverture et le débord de toi. Comment cela se positionne-t-il par rapport aux appuis des fenêtres, des portes.
Nous avons abordé là le sujet plutôt esthétique..
Cependant le plus Important est de comment on régule l’apport d’isolation dans l’étude thermique de la maison. Comment traiter l’isolation sur un aspect technique, quel produit, quel bardage, faut-il une lame d’air respirante. Une étude thermique peut être pertinente et engager les travaux avec une approche conceptuelle poussée ou à minima de se faire conseiller par un spécialiste permettra de ne pas faire d’erreur irréversible ; car la difficulté dans la rénovation est de comprendre la régulation des éléments du bâti.
Ainsi sur une maison en pierre, on sait qu’on a des remontées capillaires assurément mais pas le % que représente les remontées capillaires par rapport à un taux global d’humidité relative.
Ce faisant, procéder à l’isolation extérieure sans se préoccuper de ses conséquences peut avoir des effets graves et engendrer des désordres collatéraux très importants.
Ainsi sur un chantier en cours de rénovation, est apparu après la pose d’un ITE en PSE, des pathologies intérieures de moisissures importantes; en effet a été posé côté intérieur un doublage en laine de verre classique avec BA/13 Classique et rail au sol sans coupure thermique.
De fait le PSE est très filmogène et empêche de respirer par définition car étanche. Les vapeurs d’eau migrent alors vers l’intérieur car ne pouvant s’échapper vers l’extérieur. Alor la paroi la plus faible est celle qui reçoit les vapeurs d’eau et dans notre cas il s’agit du doublage… Dommage, et là les traces de moisissure apparaissent et le taux d’hygrométrie monte au dessus des seuils de référence et engendre ainsi des problèmes de pathologie de santé, tel que des problèmes respiratoires, d’articulation, de maux de tête ect. . .
La difficulté dans notre cas est qu’il n’y a pas d’autres solutions que de déposer l’extérieur ITE et de le refaire avec une lame d’air de 20 mm . Vous vous rendez compte que pour 20 mm malheureux on va devoir tout déposer reposer (là en l’occurrence le coût est proche de 100 000.00 € de travaux entre la dépose / repose…
Bref quelque chose dont le maitre de l’ouvrage se serait bien passé. 73 % de taux d’humidité relative ? ? ?
N’hésitez plus, contactez – nous et nous saurons vous conseiller à bon escient..
Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES
Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES
Sur une maison en cours de travaux ; le client qui n’est pas du métier est inquiet car le coulage d’une poutre béton maitresse lui semble douteuse et devant malheureusement le silence et l’absence de réponse de la part de l’entreprise et du constructeur, il décide de nous contacter afin de procéder d’abord à une vérification puis s’il y a non conformité ou non.
Après un échange de photos par mail, en effet nous nous apercevons des réels désordres, qui ne peuvent être laissés comme tel, car lorsqu’ils seront recouverts par le placo, ils ne seront de fait plus visibles et le désordre s’aggravera et continuera de faire son travail d’affaissement et de déformation.
Aussi devant cet état de fait, le client nous a confié la mission d’expertise travaux en cours.
Ce faisant nous avons contacté l’entreprise afin d’établir un Contradictoire et procéder aux opérations d’expertise ensemble. L’entreprise a accepté de se présenter et a reconnu les fait sans les contester, voir photos qui montent les réelles malfaçons.
Cette expertise très rapide car nous l’avons réalisé 1 semaine après l’appel du client afin de ne pas perdre de temps et de ne surtout pas en faire perdre aux autres intervenants qui viennent derrière la structure béton.
En l’occurrence, l’intervention sur la poutre béton qui présentait des désordres a été démolie ainsi qu’une partie du plancher béton et l’idée d’un portique acier a été réalisé afin de procéder à une reprise en sous-oeuvre afin de ne pas tout démolir et travailler intelligemment pour tous. Ce procédé de portique est une solution tout à fait adéquat devant cette situation.
Le client a été soulagé du déroulement de l’expertise et du résultat conclus et sans cette démarche, il aurait été en face d’un grave problème de structure qui n’ayant pas été réparé, se serait transformé en réel problème irrésolvable.
Lors de cette expertise, nous étions assistés d’un Huissier de justice qui a pu signifier les faits et les adresser aux parties comme tel. Cette procédure est moins courante cependant devant de telles situations il est plus sûr de mettre toutes les chances de son côté pour être certain d’avoir toutes les « chances » de réussir; même si évidement on ne peut pas parler de chance dans de tels cas; cependant vous savez bien qu’avec un bon avocat, les réparations peuvent durer longtemps et être défendue comme telle.
Si vous êtes en cours de travaux et que vous êtes en face de travaux en cours présentant des malfaçons que vous qualifiez de grave; alors surtout n’hésitez pas contactez nous.
A minima par photo et tél on va pouvoir identifier le niveau de risque et de gravité et ainsi percevoir le degré d’urgence d’intervention (voir d’arrêt si risque trop élevé).
Dans tous les cas de travaux en cours; la conduite de travaux et la gestion de la maitrise d’oeuvre est essentielle pour la réussite du chantier. L’absence de communication avec les entreprises ou la maitrise d’oeuvre doit vous alerter et enclencher la présence d’un tiers pour arbitrer.
N’hésitez plus faites appel à NF expertise..
Les vices cachés 44100 NANTES
Les vices cachés 44100 NANTES
Vous venez d’acheter une maison, un appartement et à peine propriétaire, vous découvrez des désordres, des tapisseries ou peintures neuves masquant certains détails qui aujourd’hui sont à reprendre à vos frais.
La notion de vices cachés peut être facile à démontrer mais reste difficile à prouver et vous allez avoir besoin d’un tiers NEUTRE qui ne sera de fait no juge ni partie et pourra produire un rapport circonstancier opposable à la partie adverse.
Qu’est ce qu’un vice caché.
C’est un défaut qui existe au moment de la vente d’une propriété immobilière et qui n’a pas été révélé par le VENDEUR. On parle de vice caché quand le problème affecte la Valeur du bien et la sécurité des occupants.
Qu’est-ce que risque le Vendeur du bien ?
Si vous vendiez votre bien à un tiers alors qu’il comporte des vices cachés, ce dernier a 20 ans pour faire valoir la garantie des vices cachés? A l’issue d’une procédure fastidieuse dont je vous passe les détails. L’acquéreur peut demander la résolution de la vente, la diminution du prix payé, ou voir l’obtention de dommages et intérêts.
Dans tous les cas, cela va être assez douloureux pour votre portefeuille. . .
Par exemple des vices cachés sur les fondations sont sans conteste URGENT et peuvent causer des dommages irréversibles à la Structure de votre propriété.
Les signes avant coureur d’un vice caché sur ce type de désordre sont des fissures sur les murs, le plancher, voir des infiltrations.
Des problèmes d’isolation, de moisissures, qui engendrent des problématiques d’un taux d’humidité élevé.
Ect la liste de vices cachés est longue et non exhaustive.
Alors que faire si vous découvrez des vices cachés.
Premièrement il faut en informer les acheteurs (si vous êtes vendeur) c’est une OBLIGATION LEGALE ; à laquelle vous ne pouvez pas déroger. Vous pouvez alors négocier pour partager les coûts de réparation, réduire le prix de vente et ainsi choisir l’offre la plus intéressante pour vous; mais dans tous les cas plutôt éviter de partager les coûts et négocier sur le prix de vente et alors établir un Protocole d’accord entre les parties.
En substance l’aticle 1641 du code Civil selon lequel le vendeur est tenu d’informer un acheteur est une OBLIGATION à laquelle vous ne pouvez déroger…
RAPPEL
Le vice caché ne doit pas être apparent mais au contraire non apparent.
Enfin ; pour compléter ce sujet de vice caché; il convient d’aborder l’état dans lequel vous l’avez visité si vous êtes l’acquéreur/
La vente en l’état est une clause intégrée dans le contrat de vente qui implique que la maison vendue est en l’état. Et que l’acheteur n’a de fait car ce n’est pas stipulé, aucun travail à réaliser.
Avec cet accord l’acquéreur accepte d’acquérir le logement dans l’état ou il le trouve lors de la visite. En revanche cette mention n’exonère pas le vendeur de ses OBLIGATIONS et il doit notamment fournir les documents relatifs à la vente tel que le DPE et autres certificats nécessaires et contractuels.
N’hésitez pas à faire appel à NF Expertise que vous soyez acheteur ou vendeur ; toute expertise préalable vous sauvera de bien des déboires…